Ahojte, řešíme s přítelkou bydlení. Její rodiče mají ve SJM dům kde jsou 4 byty + velká půda kde chceme vybudovat byt. Otázka je jak to udělat vlastnicky. Jde to nějak udělat aby na nás tu půdu napsali?
Co jsem tak četl tak třeba rozdělení na bytové jednotky je takové na nic protože půda stejně není byt a bude pořád půda do chvíle než tam budou stěny a podlaha. Tak fakt nevím, už jsme objednaný do banky s tím že je to známá která už nějaké řešení má, ale já se bojím toho aby to nebylo tak že budu cpát peníze do cizího baráku.
Máte někdo zkušenosti co s tím?
je to barák jejich rodičů a ty se bojíš, že budeš cpát peníze do cizího baráku?
Na jak dlouho typuješ váš vztah?
jaky mas rozpocet? esi by nebylo lepsi jit predem do sveho, od zacatku
no ta půda by sa mala najskor nejako prehlásiť na obytný priestor. s tým by vedeli poradiť v realitke, alebo na katastri. potom po zmene vyriešiť odpredaj, resp. darovanie zmluvou.
a celkom správne to riešiš. vzťah sa može hocikedy posrať, aj bez tvojeho zavinenia.
Je to barák rodičů a ne přítelkyně... když si vzpomenou a odkážou barák někomu v závěti tak já utřu nos i když jsem do toho nacpal hromady peněz. V tom baráku mi nic patřit nebude. Stejně tak může přítelkyni porazit auto a já budu rázem na ulici. Nebo se stane bůh ví co a oni nás vystěhují, protože to prostě bude jejich byt.
Tak rozpočet ideálně co nejmenší :-) Chceme se vejít do 1,5M.
Ona právě půda sama o sobě nejde jednoduše přehlásit. To už tam ty zdi a podlaha skutečně může být. Snad existuje nějaký smlouva o stavbě a pak se to dá nějak řešit, ale přesně nevím. Určitě půjdu za právníkem no... Fakt nechci nalejt peníze do něčeho kde mi nebude patřit ani suchý z nosu.
Nejsem žádnej odporník, ale někde jsem slyšel o institutu zvaným Smlouva o smlouvě budoucí. Sepsat smlouvu o tom, že až to přestavíš, tak ti to prodaj. Porada s právníkem by určo pomohla.
Díky za tip, ale o tohle až tolik nejde. Pokud se na něčem dohodneme tak si zase věříme že to tak bude.
Jde mi o to jestli jde tu půdu nějak napsat na přítelkyni nebo dohromady na nás když ten dům je v SJM. Nějak si to nedovedu představit, ptotože pokud by na nás třeba napsali čtvrtinu baráku tak já pořád nevím jak bych ten byt do budoucna prodával, to bych jako prodával tu čtvrtinu baráku a někomu vysvětloval že zrovna tahle čtvrtina je ten byt? To je nějaký divný a nedovedu si to ani dost dobře představit smluvně ošetřený, proto se ptám.
Dá se leccos, ale chce to zkušenýho právníka, moc radit si netroufám. Naši měli barák se třema bytama, dva podle kopíráku, jeden menší (v podkroví). Byli tam tři spoluvlastníci, každej měl tzv. "ideální třetinu" tedy i třetinu z půdy, sklepu, garáže... když se to pak dědilo, tak vznikly i dvanáctiny. Není to jednoduchý, fakt to chce někoho, kdo ví, o čem je řeč :).
a jak to maju resene bytovky v osobnim vlastnictvi? tam kazdy ma svuj byt a prodava si solo jak ho to napadne a sdruzeni vlastniku pecuje o nemovitost jako takovu a okolni pozemky
ale toto je celkem zapeklite tu pomoze fakt jen pravnik, osobne bych sa na rozumy nasich chytrych hlav tolik nespolehal :)
Tak tohle vím docela dobře - každej vlastník má podíl, vyjádřenej šíleným zlomkem, podle metrů čtverečních vlastněnýho bytu proti celkový ploše domu (bytů i nebytovejch prostorů). Čili vlastní třeba 78dílů z 345678 dílů domu.
aha, a jak si teda pozna svoje dilky? to je nekde nakreslene v planku?
No svůj byt poznáš a ten podíl na nebytovejch prostorách je jen "ideální", nedá se to přesně vymezit. Těžko bys v paneláku určoval, kterej schod na chodbě, kterej kout společný prádelny nebo sušárny je tvůj. Jinak je to popsaný v povinným Prohlášení vlastníka (domu, ne bytu), kde je ten podíl uvedenej a taky to, co k bytu patří konkrétně - třeba spíž na chodbě.
O tom prohlášení vlastníka jsem četl a to se vztahuje i v případě kdy jsou ty vlastníci jen dva a není založený žádné SVJ nebo tak něco?
Ale to prohlášení se právě vztahuje na ty společný prostory atd, ale na určení koho je který byt se to asi nestahuje že?
Tohle platí jen pro bytový družstva.